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物业纠纷

       常常接到这种咨询:我一两年都没在小区居住了,可以不交物业费吗?答案是否定的,下边总结一下什么情况可以不交物业费。  

以下几种情况可以拒交物业费:

 1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

 2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 

 以下几个误区一定要避开: 

 1、未居住使用可拒交物业费,×!  

 根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外) 

 2、未签物业合同可拒交物业费,×!  

 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

 3、原业主欠费可拒交物业费,×

根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

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