商品房买卖纠纷
买受人有权解除商品房买卖合同的情形：
1、开发商擅自变更规划设计
2、购房者无法取得房屋
3、双方协商一致解除合同
4、因非属于买受人的原因导致按揭贷款申请未获批准
5、因开发商原因延迟办理房屋不动产权证
6、开发商迟延交房
7、商品房面积误差超出3%
8、商品房质量问题
9、开发商故意隐瞒真相
10、其他可以解除合同的情形
二手房买卖风险应当注意的问题：
一、明晰房产的所有权
1、房产是否有抵押
2、房产是否有查封
3、房产的共有形式
二、房屋是否有出租
三、明确约定税费的承担
（一）税费的计算方式
1.契税：计算方式为成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2.交易印花税：也称合同印花税。计算方式为成交价或评估价（高者）×0.05%
3.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4.房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
5.个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
6.营业税及附加税：营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。成交价或评估价（高者）×5.5%
7.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（二）税费的承担
未明确规定的承担情况为买方需要承担为契税、交易印花税、交易服务费、房产评估费等；买方需要承担的为营业税及附加、土地增值税、个人所得税等。
大多数情况下，交易双方在签订二手房买卖合同的时候，会对税费的承担明确的约定，双方对税费的承担约定可以与法律规定的不一致，以约定的方式为准。因此，为了减少不必要的纠纷，维护各自的合法权益，在进行房屋买卖的过程中需要将税费承担责任分配好，同时明确在买卖协议之中。
四、政策的影响
1、市政规划影响
2、法律是否禁止转让
3、中介机构是否违规
4、其他费用的结算
